不動産売却に関する知識

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転勤・住み替え・離婚・相続などにより、所有されている土地や建物の売却が必要な場合があります。その際に安心してスムーズに売却を行えるように、あらかじめ正確な情報を知ることが重要です。こちらでは、売却が必要な状況や心構えについてお伝えいたします。今後不動産の売却の可能性がある方に知っていただきたい内容のため、サービスご利用の参考としてぜひご確認ください。

✓住まいをできるだけ高く売るにはどうすればいいのだろう
✓売却を考えているけど、本当に売れるか不安
✓両親から相続した不動産を持て余している
✓売却は信頼できる不動産会社に頼みたい
✓不動産買取を勧められたけど、何がメリットなのかわからない
こうしたお悩みをお持ちの方は、大森不動産までご相談ください。人生の中でも少ない経験となる不動産売却を、当社がしっかりとサポートいたします。

不動産の売却を
お考えの方へ

不動産の売却は様々な場面で必要となります。中には、それが予期せぬ事態であることも少なくありません。どのような場合であっても、大切な住まいを売りに出すのですから失敗はできません。不動産売却が必要になる場面やその際の心構えについて知っておきましょう。

人生における不動産売却の場面

Case1.住み替え

より広く快適な住まいへの住み替えを希望される際には、買い替えの資金を確保するために不動産売却を行うケースがあります。

Case2.遺産相続

ご両親が所有する不動産の相続人が複数いる場合には、不動産売却を行うことで土地や建物を現金化し、分割するケースがあり、このことを換価分割と呼びます。

Case3.家族の問題

高齢のご両親と同居される場合や施設入居する場合に伴い、実家が不要になった際には、不動産売却の必要になります。

Case4.その他の事情

離婚や金銭的事情により、所有不動産を売却して現金化するケースがあります。

不動産を売るときの心構え

大切な家と土地を売りに出すので、誰であれ売却価格は気になるものです。また、住み替えなどの事情により、早く売りたいという方も多いでしょう。しかし、少しでも良い条件で不動産売却を進めたいのであれば、焦りは禁物です。大切なのは、はじめに売り主自身が不動産売却に関わる正しい知識を身につけることです。あわせて、情報収集や事前準備も整えましょう。そして、何よりも信頼のできる不動産会社を見つけることです。その上で、売却プランを綿密に練りながら高く早く売れるよう努めてください。
なお、売り主の中には「売ってあげる」というスタンスで買い主に対応される方がいらっしゃいますが、それではうまくいきません。買い主は不動産売却のパートナーです。「買ってもらう」という謙虚な姿勢こそが、交渉を進める上でも重要となります。

不動産売却の種類

不動産売却は主に2つの種類に分けることができます。以下では、仲介売却と不動産買取の特徴やメリットとデメリットについてご紹介いたします。

仲介売却

売り主から依頼を受けた不動産会社が販売活動を行い、購入希望者を探す手法です。媒介契約が結ばれれば、成約まで不動産会社が対応してくれます。

☑メリット

・売却価格を市場に合わせて設定できるため、購入希望者が現れれば満足のいく取引ができる
・現在の家が売れるまで、そのまま住み続けられる

×デメリット

・買い主が見つからなかった場合、売却までに時間がかかる
・売れるタイミングが図りにくいので、資金計画が立てにくくなるケースがある

不動産買取

不動産会社が買い主となり、直接不動産を買い取る方法です。

☑メリット

・確実に現金化できるだけでなく、期間も短いので安心
・近所の人に不動産売却を行っていることを知られない

×デメリット

・市場価格と比べると売却価格が低くなるケースが多い

不動産売却方法を選ぶポイント

仲介にも買取にも、それぞれメリットがあります。どちらを選ぶかはご自身の状況を振り返るのが良いでしょう。たとえば、売却まで時間がかかっても良いのであれば不動産売却が売却益の面で有利です。一方、引っ越し日がすでに決まっている場合やできるだけ早い現金化をお考えの場合は買取を選びましょう。
当社では、それぞれのお客様に合わせたご提案をしております。所有されている不動産の価値をしっかりと見極めるだけでなく、お客様のご要望やこだわりもしっかり把握した上で、どの方法が最適であるかをアドバイスいたします。気持ちの良いお取引ができるよう努めてまいりますので、ぜひご相談ください。